Kontaktieren Sie unsere Immobilienexperten

Ferienwohnung kaufen: Darauf müssen Sie achten!

Wer eine Ferienwohnung kaufen oder ein Ferienchalet erwerben will, fällt den Entscheid oft vor allem auf emotionaler Ebene. Trotzdem sollte auch bei der Wahl des Feriendomizils eine sachliche Betrachtungsweise zentral bleiben. Diese Tipps sollten Sie unbedingt beachten!

Perfekter Urlaub, gute Stimmung, Familie ist glücklich: Da liegt der Schluss nahe, sich vor Ort eine Ferienwohnung zu kaufen, statt immer nur zur Miete zu wohnen. Ein paar wichtige Tipps sollte man aber trotz Feriengefühl nicht vernachlässigen.

Finanzierungsregeln sind anders

Wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen, gilt auch hier der Grundsatz «Ein Drittel». Das heisst, dass die Ausgaben für Hauptwohnsitz und Feriensitz nicht mehr als ein Drittel des zur Verfügung stehenden Einkommens beträgt. Doch vieles ist beim Feriendomizil anders.

  • Ganz wichtig: die Eigenkapitalanforderungen an ein Feriendomizil sind höher. Viele Finanzinstitute verlangen mindestens 30 bis 40 Prozent Eigenkapital. Dieser Wert kann gut und gerne bis zu 50 Prozent betragen.
  • Auch die Spielregeln für die Amortisation sind strenger und verlangen eine Reduktion innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung auf 50 Prozent.
  • Mittel aus der Pensionskasse oder aus der Säule 3a dürfen für Ferienobjekte nicht eingesetzt werden.
  • Beachten Sie, dass Sie auch bei der Ferienimmobilie den Eigenmietwert versteuern müssen – und zwar am Ort der Immobilie.

Prüfen statt vermuten

Mag der Urlaub noch so schön gewesen sein: Setzen Sie sich mit Ihrer künftigen Ferienregion intensiv auseinander.

  • Lassen Sie sich nicht übertölpeln und vergleichen Sie den verlangten Preis mit ähnlichen Objekten an ähnlicher Lage.
  • Machen Sie sich vertraut mit örtlichen Baugesetzen und -reglementen. Denn der Wunsch nach einem Umbau kommt sehr oft auf. Bei historischen Gebäuden den Denkmalschutz nicht vergessen!
  • Achten Sie schon vor dem Kauf auf eine hohe Wiederverkäuflichkeit. Wie gut ist die Infrastruktur der Region? Wie schnell ist die Destination von den Zentren aus erreichbar? Wie ist die Erschliessung mit ÖV? Gibt es Entwicklungspläne für die Destination? Und wie beurteilen Sie Gastronomie und Freizeitangebot?

Ferienwohnung kaufen mit professioneller Unterstützung

Wenn Sie sich in der Immobilienbranche nicht auskennen oder sich nicht wohl genug fühlen, setzten Sie auch auf professionelle Unterstützung, wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen. Dies spart nicht nur Zeit und Ärger, sondern unter dem Strich auch Geld, das sie lieber in Ihren Urlaub investieren.

Aktuelle Blogbeiträge

ALLE

Ihr Immobilienthema.
Unsere ganzheitliche Lösung.

OBEN
X

Send this to a friend