Die Immobilienbewertung ist das Hauptthema der aktuellen NEWS-Sendung von Immopulse.TV. Ein Experte erklärt vor Ort, worauf es bei der Bewertung ankommt. Ein genauer Blick auf das hauseigene Bewertungsmodell von Immopulse schliesst die Sendung ab.

Ob beim Kauf, Verkauf oder beim Vererben einer Immobilie: Immer steht dabei der Preis imVordergrund. Doch wie ermittelt man den richtigen Wert eines Hauses oder einer Wohnung undworauf ist zu achten?

Immobilienbewertung ist die Basis

Für Immobilienexperte Francesco Sessa ist klar: «Um seinen Kunden den richtigen Verkaufspreisund die effektive Vermarktungsstrategie empfehlen zu können, ist eine vorgängige Bewertungunerlässlich.» Dass es dafür einen externen Fachmann braucht, ist offensichtlich. Denn eineobjektive Betrachtungsweise ohne emotionale Bindung ist relevant für eine professionelleMarktwertberechnung.

Klarer Ablauf bei der Immobilienbewertung

«Die Unterlagen zum Objekt studiere ich bereits vor der Besichtigung. Damit kann ich mir einerstes Bild von der Immobilie machen», erklärt Sessa. Dann folgt die Immobilieneinschätzung vorOrt mit Kriterien wie allgemeiner Zustand, Renovationsbedarf, Ausstattung, Alter der Geräte,Erneuerungen u.a.m. Dabei ist auch die Mikrolage der Immobilie wichtig. «Hier reden wir z.B. vonWeitsicht, Besonnung, Lärm, Nähe zum ÖV und zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten», erklärtder Immobilienprofi.

Immobilienbewertung bei Stockwerkeigentum

Bei Stockwerkeigentum ist der allgemeine Zustand des Hauses sehr wichtig. Doch nur wer überentsprechende Erfahrung verfügt, kann zum Beispiel versteckte Mängel erkennen, weiss FrancescoSessa: «Hier kommt mir vor allem meine grosse Erfahrung zugute. Denn wer nur wenige Objektepro Jahr bewertet und verkauft, kann diesen Bereich oft nicht oder nur ungenügend beurteilen.»

Die Marktpreisschätzung

Die Erkenntnisse aus der Analyse der Unterlagen und der Besichtigung fliessen darauf in dieeigentliche Immobilienbewertung ein. Dafür setzt Immopulse auf ein eigens entwickeltesVerfahren zur Marktpreisschätzung, erklärt Geschäftsführer Philipp Urech: «Während die meistenBewertungen auf einzelnen Methoden basieren, berücksichtigen wir verschiedeneBewertungsarten in einem Modell. Der Vorteil: Die Schwächen der einzelnen Modelle gleichen wirdurch dieses Vorgehen aus und erkennen sofort Spezialsituationen. Dadurch erhält man einenäusserst verlässlichen Preis.»

Experten haben den Durchblick

Nach der Besichtigung geht die Immobilienbewertung erst richtig los. Die Berechnung desMarktwertes einer Immobilie stützt sich bei Swiss Life Immopulse auf vier Säulen: die Werte ausder Substanz, aus gehandelten und vergleichbaren Immobilien in der Vergangenheit und zumaktuellen Zeitpunkt und aus zum Verkauf ausgeschriebenen Immobilien. «DiesesBewertungsmodell ist komplex und zeitaufwändig», weiss Urech. «Nur erfahrene Experten sind inder Lage, alle Teile des Puzzles erfolgreich zusammenzufügen. Darüber hinaus braucht diesesBewertungsmodell viele tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienmarkt, die einUnternehmen nur dann hat, wann es selber auf genügend in der Schweiz verkaufte Objektezurückgreifen kann.»

Für über 60 Immobilienexperten von Swiss Life Immopulse ist klar: Einer der wichtigstenErfolgsfaktoren beim Immobilienverkauf ist der richtige Preis. Der richtige Preis in Kombination mitder wirkungsvollen Vermarktung bringt dann den erwarteten Verkaufserfolg.

Mehr Informationen dazu und Kurzmeldungen finden Sie in den Mai-NEWS von Immopulse.TV.

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